【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市房?jī)r(jià)高，故屋齡高、公設(shè)比及房?jī)r(jià)較低的國(guó)宅常常是購(gòu)屋人的口袋名單，尤其位於黃金地段的國(guó)宅詢問(wèn)度高，一般也認(rèn)為保值性佳，但隨著房市盤整，知名國(guó)宅價(jià)格也備受打擊，住商機(jī)構(gòu)企劃研究室依據(jù)臺(tái)北市實(shí)價(jià)登錄資料，統(tǒng)計(jì)2014年及2016年知名國(guó)宅的房?jī)r(jià)漲跌幅，價(jià)格跌成一片，其中以基河國(guó)宅跌最深，跌幅16.6％，忠駝社區(qū)跌13.0％位居第二，甚至位於精華地段的大安國(guó)宅也有12.8％的跌幅，不過(guò)也並非全軍覆沒，位於北投區(qū)的文化國(guó)宅反而逆勢(shì)上揚(yáng)8.1％，成為哀鴻遍野中的倖存者。
 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，雖然觀望許久的遞延性買氣出籠，但買方對(duì)於議價(jià)空間仍有堅(jiān)持，沒有降價(jià)到甜蜜點(diǎn)不會(huì)出手，而國(guó)宅屋齡高、有維護(hù)翻新問(wèn)題，尤其許多國(guó)宅屋主入手時(shí)間早，有資金需求或想換房者，在價(jià)格上多有讓步。
 
觀察各國(guó)宅房?jī)r(jià)漲跌勢(shì)，大多受大盤影響而降價(jià)，甚至位於大安區(qū)的大安國(guó)宅及信義區(qū)的忠駝國(guó)宅跌幅都超過(guò)一成，郎美囡分析，大部分國(guó)宅周邊區(qū)域發(fā)展幾乎飽和，在房市多頭時(shí)期順勢(shì)拉抬價(jià)格，但近年已無(wú)新建設(shè)話題，且屋況老舊，價(jià)格撐不住，忠駝跟大安的跌幅相對(duì)深，至於基河國(guó)宅在過(guò)去順大直重劃區(qū)之勢(shì)，均價(jià)達(dá)到6字頭，但議題過(guò)後平均一坪重跌10萬(wàn)，來(lái)到5字頭；而南港花園4字頭的低價(jià)社區(qū)，雖然說(shuō)價(jià)格有吸引力，但相同價(jià)位可以在其他區(qū)域或新北市有更多選擇，故跌幅也在一成以上。
 
反觀北投文化國(guó)宅，郎美囡指出，該社區(qū)附近有捷運(yùn)、綠地，以及北投市立圖書館，且學(xué)區(qū)是以雙語(yǔ)教學(xué)聞名的文化國(guó)小，在臺(tái)北市著名的雙語(yǔ)國(guó)小學(xué)區(qū)中，文化國(guó)宅屬低價(jià)位，符合目前多數(shù)自住買方需求，因此房?jī)r(jià)逆勢(shì)成長(zhǎng)。
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨表示，國(guó)宅屋齡偏高，購(gòu)屋人買屋前除考量地段、交通、生活機(jī)能外，社區(qū)的管理維護(hù)及住宅修繕?lè)碌葐?wèn)題，看屋時(shí)務(wù)必注意屋況，此外，因社區(qū)戶數(shù)多，住戶規(guī)約及停車位也是常見問(wèn)題，建議購(gòu)屋人應(yīng)留心未來(lái)居住會(huì)面臨到的情況。